Por Taianne Rodrigues
O aluguel ocupa uma parte importante do orçamento das famílias, então um aumento significativo pode tornar a compra de um imóvel com parcelas e taxas acessíveis muito mais interessante. E muitos são os dados que mostram variação para cima:
Relatório mensal de outubro do Imovelweb
revela que o preço médio do aluguel na cidade de São Paulo teve alta de 9,6%, no acumulado de 2022. Nos últimos 12 meses, subiu 3.1 p.p. acima da inflação.
Dados do índice QuintoAndar de Aluguel
mostram que os preços subiram na região metropolitana de São Paulo: 11,03% nos últimos 12 meses. E agosto foi o 12º mês consecutivo com registro de alta.
A Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Secovi-SP
mostra que os valores dos novos contratos de locação tiveram aumento de 9,32% no acumulado de 12 meses (novembro de 2021 a outubro de 2022) na cidade de São Paulo. E pela primeira vez em 3 anos, esse percentual ultrapassou o IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 6,52% em igual período, o que não ocorria desde outubro de 2019, quando a variação do valor médio de locação foi de 5,16% e o IGP-M ficou em 3,15%.
Com esse cenário de variação dos preços dos aluguéis, a possibilidade de comprar um imóvel não só se torna interessante, como pode voltar ao foco das pessoas que tiveram que deixar esse objetivo para depois, inclusive, jovens que saíram da casa dos pais e desejam ter seu próprio lar sem os custos de um aluguel.
Aluguel mais caro em SP x compra de imóveis: oportunidade no setor para realizar objetivos
Sair do aluguel
A Pesquisa Intenção de Compra de Imóveis 2022 realizada pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), que entrevistou 1.182 pessoas entre 06 de abril e 08 de maio em todas as regiões do Brasil, revela a motivação de compra de imóvel, como sair do aluguel (37%), sair da casa dos pais (17%), trocar por uma residência maior (13%). E 42% dos entrevistados preferem apartamento. Também é interessante observar que é o primeiro imóvel para 70%. E qual é a emoção de realizar esse objetivo? Para 62%: orgulho pela conquista.
Aluguel em São Paulo
Oportunidades
Com lançamentos no setor imobiliário, muitas são as oportunidades para compra de imóveis. Somente em setembro de 2022, foram comercializados 6.255 unidades novas na cidade de São Paulo, como apurou a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI). Em 12 meses (outubro de 2021 a setembro de 2022), as vendas acumulam 69.812 unidades.
Aluguel em São Paulo
Lançamentos em números:
na capital paulista, 8.225 unidades residenciais em setembro e no acumulado de 12 meses, os lançamentos somam 83.993 unidades.
Segmentação:
os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de setembro com 71% dos lançamentos (5.867 unidades), 66% das vendas (4.123 unidades), 57% das ofertas (37.872 unidades) e 50% do VGV (R$ 1.377,8 milhões).
Já os Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil responderam por 63% dos lançamentos (5.177 unidades), 59% das vendas (3.662 unidades), 49% das ofertas (32.949 unidades) e 37% do VGV (R$ 1.016 milhões).
Desemprego:
Taxa de desemprego no Brasil recuou 8,7% no terceiro trimestre de 2022, revela dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) divulgada pelo IBGE. Esta é a menor taxa desde o trimestre encerrado em junho de 2015 (8,4%). A taxa representa queda de 0,6 ponto percentual na comparação com o trimestre terminado em junho (9,3%) e de 3,9 pontos percentuais frente ao terceiro trimestre de 2021 (12,6%). O aumento de ocupação também influencia na realização de comprar imóvel.
Benefícios:
A compra de imóvel para sair do aluguel. A possibilidade de usar o FGTS, inclusive, dentro do Programa Casa Verde e Amarela e outras opções de financiamento facilitam a aquisição do imóvel. Além disso, apartamentos menores, que costumam ter valores mais acessíveis, são muito atrativos para compra da primeira casa própria.
